“小区单元门损坏一直敞开，一直没有维修好，门禁也是摆设。”近日，家住宝鸡市新福二路的百翠园B区业主刘女士向华商报-二三里资讯反映，其所在的单元楼单元门一直损坏敞开，存在很大安全隐患，且楼道内的环境卫生也是非常差。

业主：单元门损坏 楼道内卫生差

“我是百翠园B区42号楼的业主，我们单元楼的门从2020年开始一直损坏，门一直无法正常关锁。最近物业公司把楼道内的所有窗户安装了限位器，但是都拆除了所有的锁扣，窗户也是无法锁住。除此之外，楼道内的环境卫生也是比较差，楼层的过道都是自己清理打扫。以上存在的问题，我给祥泰物业公司反映过多次，不见处理好。”百翠园B区业主刘女士对二三里资讯说。

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记者实地走访 百翠园B区

记者来到宝鸡市新福二路的百翠园B区小区看到，42号楼1单元的门无法正常闭锁，一直处于敞开的状态。楼道内的窗户都安装了限位器，窗户只能打开一半，窗户的锁扣也被拆除。

顺着业主刘女士给记者手指的方向，楼道电梯口的墙面全是脚印，角楼未打扫，环境卫生较差。“还有楼道部分墙面还存在漏水，墙皮大面积翘起脱落情况。”刘女士说。

祥泰物业：更换单元门和门禁需动用维修基金

针对刘女士反映的问题，华商报-二三里资讯联系采访到宝鸡市祥泰物业管理有限责任公司。对于楼道窗户全部安装限位器问题，祥泰物业工作人员表示，安装限位器，限制窗户的打开程度，是为了杜绝安全事故发生，保障楼内业主的安全所设置。

同时，对于单元门禁更换问题，宝鸡祥泰物业工作人员表示，对于业主反映的楼道单元门损坏无法关闭的问题，今年年初物业公司已经出了通知，更换新的单元门和人脸识别门禁系统，需要动用维修基金，业主们需要签字同意70%以上，提交相关申请，才可以动用维修基金，更换新的门禁系统。

当记者询问，目前动用维修基金程序业主签字大概有多少户时？祥泰物业工作人员表示，目前可能只有几户签字。

修单元门可以动用维修基金吗？

律师说法：公共部位可动用

同时，该小区有业主存疑：维修单元门和门禁系统，是向物业申请使用物业费，还是动用公共维修基金？是否需要征得整个单元业主的同意？

在宝鸡多年从事法律事务的陈律师告诉华商报-二三里资讯，公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金，主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

陈律师认为，综上所述由此可见，刘女士所说的单元门和门禁坏了，属于公共部位，应该动用维修基金来维修。

陈律师强调，维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。向业主委员会或物业、社区提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二或70%以上业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。还需要注意，房屋的保修期满之后才能使用。建议刘女士所在业主可以积极签字，征得70%或2/3以上业主同意后，提交办理手续即可动用修缮。

华商报记者董晓明编辑   刘杰