4.5平方米年租金284万元西湖小商亭为何这么贵？

来源：成都商报 2023-05-18 10:14:48

5月14日，经历了68次竞价，浙江杭州西湖风景名胜区白堤情定商亭租赁权以190万元起拍，最终以284万元成交引发关注。

据多家媒体报道，每年284万元(五年租赁权，含免租期租赁期限五年，前三年租金不变，第四年租金递增3%，第五年租金同第四年)的情定商亭面积仅有4.5平方米，折合下来日租金7780元。

【资料图】

许多网友发出质疑，如此高额的租赁价格，商亭能盈利吗?284万元的成交价格对于情定商亭来说真的溢价严重吗?

不乏先例：

从西湖景区到洪崖洞景区百万商亭实非首次

记者检索发现，早在2022年西湖风景区内8.5平方米的翠微园通道小店房屋(飞来峰景区内)五年租赁权就以111.8万元起拍价格，最终以260万元价格成交。“天价”商亭实非首次。

而在西湖景区之外，其他景区也多有出现小商铺百万租赁价格的情况。

今年2月16日，在河南省周口市淮阳区2023年太昊陵朝祖会的摊位拍卖会上，位于太昊陵广场午朝门东南方向61号的“黄金摊位”(11平方米)拍出41万元，使用期只有33天。

据极目新闻报道，在拍卖会结束以后摊主就预计，半个月能回本。3月8日，摊主告诉极目新闻记者，生意不错，已经如期回本。

2022年9月6日，洪崖洞景区套内面积13.25平方米的4楼临街铺以356万元价格起拍，标的介绍显示，景区4楼临街铺以特产、小吃、纪念品等为主要业态，周边商家日均营业额可上万，适合长期价值投资，但最终因无人报名出价而流拍。

“如果真的收不回成本，肯定就流拍了，多人、多次出价最终成交，是经营者们对情定商亭价值的肯定。同样一个景区，不同位置的商铺销售能力相差非常多，有百万商亭不稀奇，如果都是百万商亭才是怪事。”一位曾在东北多个景区经营小铺多年的商家对记者说道。

“地段”是影响小商亭们“吸金能力”的关键因素之一，在人流量更小的位置，西湖景区内的小商亭也不乏“平价”成交的案例。

记者检索发现，在阿里拍卖平台上，2022年1月25日，11.18平方米的“灵隐路6号3号楼五年租赁权”标的物首年租金起拍价17.4万元，经过46次出价后，最终以30.1万元的价格成交;8.12平方米的“植物园北门小店”标的物首年租金起拍价6.6万元，经过316次出价，最终以15.5万元价格成交。

百万成交价背后：

景区小商亭们的实际销售能力如何?

据《浙商》杂志报道，拍出284万元年租金的情定商亭，位于断桥往白堤方向约百米处。烈日下，不少游客前来购买水、饮料、雪糕、遮阳伞等商品。该商亭普通农夫山泉售价5元一瓶，康师傅红茶等多款饮料一律10元，遮阳伞35元一把，玉米10元一支，烤肠10元一支。对于一天总销售额能达多少，营业员未透露。浙江经视记者在情定商亭蹲守半小时，统计下来有50人左右在此购物，成交额520元左右。

拍卖信息显示，情定商亭的出租意向为旅游服务设施(含预包装食品和副食品销售、旅游纪念品售卖、旅游产品销售等)。

据《浙商》杂志报道，同样身为景区商业经营者的周女士认为情定商亭竞买人“有魄力”，因为现在旅游业恢复，白堤是西湖游客最集中的区域，人流量非常大，这个亭子正好位于白堤中间，且前后都没有竞争者，成本控制得好的话经营没问题。

而前述的洪崖洞景区流拍小商铺标的介绍显示，景区4楼临街铺以特产、小吃、纪念品等为主要业态，周边商家日均营业额可上万。

据九派新闻报道，5月16日，西湖控股集团有限公司一名员工透露，商亭归西湖管委会负责管理，今年出租价格相比以往并不算高，疫情前，曾有商亭以每年三四百万的租金价格成交，租户一直没断过。

阿里资产相关业务负责人：

线上拍卖最大限度实现定价的透明

“百万商亭不稀奇，只是公开拍卖被大家关注到了。”前述在东北多个景区经营商铺的资深从业者对记者说道。

阿里资产相关业务负责人告诉记者，阿里资产目前是西湖景区国有资产对外租赁的主要线上招商渠道，招商的标的基本都是起租到三年至五年，不存在同样的标的物连续两年都会进行拍卖的情况。

“起拍价是发拍方制定的。”该负责人说道。拍卖信息显示，情定商亭的发拍方系“杭州西湖风景名胜区”。

“这次西湖景区白堤情定商亭的租赁权是第一次上拍。”该负责人表示，2021年—2023年间“胡雪岩故居周围商铺租赁权”“植物园梅林、灵峰、水杉小店租赁权”“太子湾内小木屋租赁权”“灵隐路小卖部租赁权”等多种多样的标的都在平台上出现过，成交价格通过透明公开的竞价从几万到几百万都有。而“西湖景区白堤情定商亭的租赁权”线上拍卖这个事情的意义在于这是把承包的价格放在网上，最大限度地实现了定价的透明。

“最重要的意义就是把这个售货亭的定价权，通过在线交易平台，交给了市场和用户。每个人都可以公开公正透明的参与这一标的竞拍和定价，最大限度实现了定价的透明。”前述负责人说道。